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Coup de coeur

Ferme 4 pièce(s) 2 chambre(s) 81 m²

Verfeil (31590)

249 000 € Référence 141

A propos de ce bien

RARE! VERFEIL

Votre Agence Patrim'One vous propose en exclusivité cette ferme à restaurer entièrement et son moulin, le tout sur une parcelle de 3230m2.

Idéalement située entre Montastruc et Verfeil, cette ferme offre une vue dominante exceptionnelle à 360°.

Actuellement, elle dispose de 4 pièces ainsi que d'une salle d'eau avec toilette, le tout développant une surface initiale de 81m2 habitables.

Cependant, selon le PLU, la surface pouvant être réhabilitée sera de 105m2 maximum. Vous pouvez donc choisir de rénover le hangar ou bien encore l'écurie, attenant à la partie habitable actuelle.

Le moulin, bourré de charme, peut également être réhabilité en dépendance (atelier, pool house...). Possibilité de subventions par la fondation du patrimoine pour la rénovation des moulin de France.

Vous l'aurez compris, amoureux de l'ancien, cette ferme n'attend plus que vous pour retrouver de sa superbe!

Prévoir environ 150.000€ de travaux de rénovation.

Situation: 5 minutes en voiture du centre ville de Verfeil, 8 minutes du centre de Gragnague, 10 minutes du centre de Montastruc...

Les plus++: terrain piscinable, vue exceptionnelle, tranquilité, expo sud....

Caractéristiques de ce bien

Surface 81 m²
carrez 81 m²
terrain 3 230 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
exposition Sud
vue Campagne

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 760 € et 3 770 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Taxe foncière annuelle 461 €

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